2023-10-16
新築工事や土地取引で対象地が埋蔵文化財包蔵地に指定されている時は、要注意です。 周知の埋蔵文化財包蔵地は、土器、貝塚、石器、古墳などの 埋蔵文化財がある事が確認されている土地（遺跡です）です。 全国で約46万ヶ所、毎年9 […]
2023-10-14
道路や隣地で自らの土地の所有権が及んでいる範囲を示す為に境界があります。 わずかな誤差によって、大きなトラブルに巻き込まれたり、発生したりします。 特に境界を示す境界線は、現地確認できます。 具体例は、金属標、コンクリー […]
2023-10-12
不動産の価値は、道路付けで決まります。 そして道路付けは、住宅を建てる敷地と敷地に面する前面の道路の位置関係です。 つまり、接道条件です。 さらに不動産業界は、道路幅が広く整備されていて、 敷地の間口がゆったりとした広い […]
2023-10-10
アパートやマンションで有名な問題点は、騒音トラブルです。 主な要因は、ピアノやギターなどの楽器類、階下の足音、大音量の動画視聴などです。 生活音が響く場合は、主にフローリングの遮音性能の向上、 カーペットを敷くなどの防音 […]
2023-10-08
電柱や電線は、生活に欠かす事ができない存在感になっています。 つまり、電気の供給施設です。 そして電線は、送電線と配電線があります。 不動産業界は、送電線下の建築制限範囲内があります。 建築制限範囲内で工場を建設する事が […]
2023-10-06
道路は、国や地方自治体が所有している公道と 個人や法人が所有して管理している私道があります。 そして対象地の面する道路が公道や私道を調査する為には、 役所の道路課で道路の種別を確認できます。 さらに法務局で公図を取得して […]
2023-10-04
2011年03月11日、東日本大震災が生じました。 取引物件に滅失の被害があった場合は、対応が必要です。 そして、物件売買契約で引き渡し間近に地震が発生する事があります。 実際に引き渡し前に万が一天災が起こってしまった時 […]
2023-09-30
2020年、国土交通省と都道府県に持ち込まれた宅地建物取引業者が関わった 取引の苦情や紛争の相談件数は、1163件です。 そして、2017年以降から減少傾向です。 ちなみに、2018年度の相談件数は、1748件です。 さ […]
2022-09-08
工事を始める前に建築確認申請をします。 役所や民間検査期間が法則に則った設計図面、 関連書類の不備などを確認する重要な手続きです。 そして申請が通過すると、確認済証の書類が交付されます。 つまり、着工する事ができます。 […]
2022-09-06
新しく建設する時、敷地に古い家屋があると解体工事が必要です。 近隣環境に迷惑をかけないように工夫する事も重要です。 そして、大量の廃棄物が生産されて地球環境問題に対する考慮も大切です。 様々な法律によって、解体工事がスム […]
2022-09-04
昔から木造は、加工性が良く、寿命も長いので地球環境に則した工法です。 施行時は、乾燥やたわみなどの不具合が出ないように注意する事が必要です。 そして、土台や梁などの構造材に使用されているレッドウッド（北米にある針葉樹です […]
2022-09-02
内装工事は、主に床、壁、天井があります。 そして床工事は、フローリング貼りが有名です。 ちなみに壁や天井は、クロス貼りです。 家具、建具、造作などの工事に大きく関係していきます。 さらに床工事は、床面を形成する下地と仕上 […]
2022-08-31
21世紀、木造建築は金物によって構造的な強度を得ています。」 そして工事部位によって、金物を使用する事が細かく決まられています。 さらに金物は、金属製の器具や道具です。 つまり、縁の下の力持ちです。 一般的に見えない場所 […]
2022-08-29
木材の腐朽や白蟻被害は、建築物に大きな影響があります。 工事現場で薬剤を塗布する事やあらかじめ工事で薬剤を注入した材料を使用する事は、 不動産価値に響いていきます。 シロアリ、羽アリなどは、古い木造家屋の天敵です。 そし […]
2022-08-27
外構は、住環境に大きく影響します。 つまり、建物の添加物です。 平成時代から外構工事の見直しが本格化しました。 フェンス、外部床、庭などの外観対策が重要です。
2022-08-25
工事の見積もりは、施工計画に沿った工事項目や工事金額を盛り込んだ重要な書類です。 見積書は、お互いに承認する事で、施主は建設会社との契約事を書面化して契約を結びます。 そして請負工事費は、工事価格と消費税が発生します。 […]
2022-08-23
建設工事をスムーズに進める為には、仮囲いや足場を使用した仮設工事と足場工事があります。 そして、建設時に必要な工事です。 一時的な仮説物ですが、撤去も考慮した効率性と計画性が重要です。 さらに建地（支柱です）と建地を繋い […]
2022-08-21
建物は、外敵や風雨などから身を守る役割があります。 犯罪や災害が起きた時、大きな被害を受ける事になるので人命に危険が及ぼします。 防災対策をして安心して活動できる事が重要です。 そして建物内にある非常口は、平常は閉じてい […]
2022-08-19
敷地や土地は、建物を建てる為に最も重要な事です。 そして地価や権利は、敷地を調査する際に関係します。 基本的に土地家屋調査士は、土地の測量、境界の確立、境界杭の設置、 登記簿・表題部の登記などをします（財産登記に関わりま […]
2022-08-17
多くの人は、不動産を通じて住宅ローンを活用します。 それぞれの事情によって、適した融資先を選択していきます。 主な融資条件は、借主の生命や火災などに対する保険です。 さらに住宅ローンは、本人や家族などが居住する為の住宅や […]