2023-10-24
建物や土地を売却した時の税率は、高い場合が土地売買がしにくくなります。 さらに低い場合は、税率が下がるので土地転がしに発展します。 つまり、不動産バブルの再来に繋がります。 そして土地や建物を売る事によって得た譲渡所得は […]
2023-10-22
結婚や出産は、人生の大きなイベントの1つです。 そして日本は、税制で家族が増える事によって大きな影響があります。 具体例は、所得税の配偶者控除です。 結婚相手の当年の所得が48万円以下の場合は、受けられます。 基本的に配 […]
2023-10-20
所得税は、毎年01月01日〜毎年12月31日までの期間を基本として計算します。 そして、翌年03月15日までに確定申告をします。 しかし、年の途中で計算を打ち切って、 翌年の確定申告時期まで待たずに確定申告をする場合があ […]
2023-10-18
海外に住んでいながら日本国内で利益が発生する場合は、日本の所得税が課されます。 そして、サラリーマン（給与所得者です）の海外赴任で赴任期間が1年以上の時は、 非居住者として取り扱います。 具体例は、01月〜06月までの期 […]
2023-10-16
新築工事や土地取引で対象地が埋蔵文化財包蔵地に指定されている時は、要注意です。 周知の埋蔵文化財包蔵地は、土器、貝塚、石器、古墳などの 埋蔵文化財がある事が確認されている土地（遺跡です）です。 全国で約46万ヶ所、毎年9 […]
2023-10-14
道路や隣地で自らの土地の所有権が及んでいる範囲を示す為に境界があります。 わずかな誤差によって、大きなトラブルに巻き込まれたり、発生したりします。 特に境界を示す境界線は、現地確認できます。 具体例は、金属標、コンクリー […]
2023-10-12
不動産の価値は、道路付けで決まります。 そして道路付けは、住宅を建てる敷地と敷地に面する前面の道路の位置関係です。 つまり、接道条件です。 さらに不動産業界は、道路幅が広く整備されていて、 敷地の間口がゆったりとした広い […]
2023-10-10
アパートやマンションで有名な問題点は、騒音トラブルです。 主な要因は、ピアノやギターなどの楽器類、階下の足音、大音量の動画視聴などです。 生活音が響く場合は、主にフローリングの遮音性能の向上、 カーペットを敷くなどの防音 […]
2023-10-08
電柱や電線は、生活に欠かす事ができない存在感になっています。 つまり、電気の供給施設です。 そして電線は、送電線と配電線があります。 不動産業界は、送電線下の建築制限範囲内があります。 建築制限範囲内で工場を建設する事が […]
2023-10-06
道路は、国や地方自治体が所有している公道と 個人や法人が所有して管理している私道があります。 そして対象地の面する道路が公道や私道を調査する為には、 役所の道路課で道路の種別を確認できます。 さらに法務局で公図を取得して […]
2023-10-04
2011年03月11日、東日本大震災が生じました。 取引物件に滅失の被害があった場合は、対応が必要です。 そして、物件売買契約で引き渡し間近に地震が発生する事があります。 実際に引き渡し前に万が一天災が起こってしまった時 […]
2023-10-02
相続人は、被相続人の裁判上の地位は、全て引き継げないです。 そして親子関係や離婚訴訟などの身分関係に関する裁判は、 相続人が訴訟を引き継げる場合と引き継げない場合があるからです。 ちなみに引き継げない場合は、主に被相続人 […]
2023-09-30
2020年、国土交通省と都道府県に持ち込まれた宅地建物取引業者が関わった 取引の苦情や紛争の相談件数は、1163件です。 そして、2017年以降から減少傾向です。 ちなみに、2018年度の相談件数は、1748件です。 さ […]
2023-08-05
16世紀、胡椒を産地から胡椒壺へ届ける陸路の交易は、長い月日がかかります。 そして胡椒は、インドのバザールで取引開始します。 荷馬や騾馬などに胡椒を載せてパキスタンの山岳地帯を登ります。 その後、アフガニスタンに入って、 […]
2023-04-23
活け締めした魚が好きな人が一定数います。 冷凍技術が発達しましたが、生きた魚の需要が高いです。 生きた魚をそのまま輸送する技術も発達していきました。 そして収容する場合は、収容区画サイズを変更したり、仕切り板を利用して設 […]
2023-04-13
魚介類を腐敗から守る為に様々な手段があります。 特に日本人は、海で囲まれた国を活かした保存方法を編み出しました。 主に塩漬け、調味料漬けの採用率が高いです。 漬物で慣れ親しんでいる日本文化は、漁業と深い関係があります。 […]
2023-04-11
港に水揚げした漁獲品は、主にトラックを利用して輸送します。 最終的に消費者に届けられます。 輸送方法は、主に3種類あります。 主に冷凍輸送、航空輸送、活け締め運搬です。 陸上輸送や空輸などを通じて、目的地まで水産物を配達 […]
2023-04-09
海上で漁獲した魚は、船を通じて港に運びます。 沿岸漁業や養殖などで獲った魚は、一般的に当日に港に水揚げできます。 その後、競りで魚市場に出荷します。 しかし、沖合漁業の場合は基本的に最大2ヶ月程度船内に保管する必要があり […]
2023-04-07
食べ物の細胞の中に成長した氷の結晶（ドリップの原因です）は、 細胞膜を破って成長していきます。 そして食品解凍時は、細胞膜に突き刺さっていた氷が融けて、 隙間から細胞内の液体（ドリップです）が漏洩します。 ちなみにドリッ […]
2023-04-05
漁業は、漁獲品が傷みやすく、腐敗しやすいのが弱点です。 一般的に漁獲品は、海上で生産して陸地まで運ぶ時間がかかります。 陸地に届けられる場所（水揚げです）は、沿岸の港です。 つまり、長距離の輸送が必要です。 長時間貯蔵す […]