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不動産所得について

不動産所得の課税方法は、一般的に事業所得とほとんど同じ計算方法を採用しています。 商売の規模によって、青色申告の特別控除額が異なります。 基本的に賃貸による収入金額から必要経費を引いて計算します。 さらに収入金額や必要経 […]

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土地売買について

建物や土地を売却した時の税率は、高い場合が土地売買がしにくくなります。 さらに低い場合は、税率が下がるので土地転がしに発展します。 つまり、不動産バブルの再来に繋がります。 そして土地や建物を売る事によって得た譲渡所得は […]

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埋蔵文化財包蔵地について

新築工事や土地取引で対象地が埋蔵文化財包蔵地に指定されている時は、要注意です。 周知の埋蔵文化財包蔵地は、土器、貝塚、石器、古墳などの 埋蔵文化財がある事が確認されている土地(遺跡です)です。 全国で約46万ヶ所、毎年9 […]

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ブロック塀について

道路や隣地で自らの土地の所有権が及んでいる範囲を示す為に境界があります。 わずかな誤差によって、大きなトラブルに巻き込まれたり、発生したりします。 特に境界を示す境界線は、現地確認できます。 具体例は、金属標、コンクリー […]

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不動産の価値について

不動産の価値は、道路付けで決まります。 そして道路付けは、住宅を建てる敷地と敷地に面する前面の道路の位置関係です。 つまり、接道条件です。 さらに不動産業界は、道路幅が広く整備されていて、 敷地の間口がゆったりとした広い […]

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敷地の用語集

敷地や土地は、建物を建てる為に最も重要な事です。 そして地価や権利は、敷地を調査する際に関係します。 基本的に土地家屋調査士は、土地の測量、境界の確立、境界杭の設置、 登記簿・表題部の登記などをします(財産登記に関わりま […]

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住宅ローンの用語集

多くの人は、不動産を通じて住宅ローンを活用します。 それぞれの事情によって、適した融資先を選択していきます。 主な融資条件は、借主の生命や火災などに対する保険です。 さらに住宅ローンは、本人や家族などが居住する為の住宅や […]

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勘定科目について

事業のお金は、勘定科目でグループ化します。 同じ性格のお金を同じグループ(勘定科目です)として取り扱います。 そして、支払いの性格ごとにまとめています。 それぞれの勘定科目は、資産、負債、資本、費用、収益のいずれかに入り […]

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世界のワイン事情について

フランスは、ワイン王国として有名です。 ヨーロッパ諸国の中で多彩な地形に囲まれています。 そしてアルプス山脈、ピレネー山脈、ヴォージュ山脈、 ローヌ川、ガロンヌ川、ロワール川、ドルドーニュ川、 フェーン現象、暖流、寒流、 […]

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ワインの産地について

ワインが誕生して発達する事は、偶然ではないです。 そして、フランスのブルゴーニュ地方のコート・ドールは、黄金の斜面があります。 葡萄畑の理想形は、テロワールです(土地の様々な自然条件をまとめたフランス語です)。 具体例は […]

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貸借対照表について

会社の倒産リスクは、貸借対照表から分かります。 基本的に自己資本比率が50%(パーセントです)以上の場合は、財務状況が好調です。 そして自己資本比率が10%以下の場合は、財務状況が不調です。 しかし、株主の出資や粉飾によ […]

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【就活】不動産【業界研究】

金利低下や金融市場の活性化によって、地価の上昇傾向が多いです。 特に都心オフィスビル需要が高く、賃料が上昇傾向です。 しかし、新規参入によって、空室が増加する見通しがあります。 そして海外向けの商業施設、ホテル、リゾート […]

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