2023-11-05
不動産所得の課税方法は、一般的に事業所得とほとんど同じ計算方法を採用しています。 商売の規模によって、青色申告の特別控除額が異なります。 基本的に賃貸による収入金額から必要経費を引いて計算します。 さらに収入金額や必要経 […]
2023-10-24
建物や土地を売却した時の税率は、高い場合が土地売買がしにくくなります。 さらに低い場合は、税率が下がるので土地転がしに発展します。 つまり、不動産バブルの再来に繋がります。 そして土地や建物を売る事によって得た譲渡所得は […]
2023-10-12
不動産の価値は、道路付けで決まります。 そして道路付けは、住宅を建てる敷地と敷地に面する前面の道路の位置関係です。 つまり、接道条件です。 さらに不動産業界は、道路幅が広く整備されていて、 敷地の間口がゆったりとした広い […]
2023-10-10
アパートやマンションで有名な問題点は、騒音トラブルです。 主な要因は、ピアノやギターなどの楽器類、階下の足音、大音量の動画視聴などです。 生活音が響く場合は、主にフローリングの遮音性能の向上、 カーペットを敷くなどの防音 […]
2023-09-30
2020年、国土交通省と都道府県に持ち込まれた宅地建物取引業者が関わった 取引の苦情や紛争の相談件数は、1163件です。 そして、2017年以降から減少傾向です。 ちなみに、2018年度の相談件数は、1748件です。 さ […]
2022-08-21
建物は、外敵や風雨などから身を守る役割があります。 犯罪や災害が起きた時、大きな被害を受ける事になるので人命に危険が及ぼします。 防災対策をして安心して活動できる事が重要です。 そして建物内にある非常口は、平常は閉じてい […]
2022-08-01
高層ビルの外壁は、主にカーテンウォールを利用しています。 建築物の外部空間と室内空間を仕切る非耐力壁です。 建物の自重と荷重は、荷重負荷を軽減する為に軽量化した外壁のプレハブ化です。 そしてカーテンウォールは、デザイン性 […]
2022-04-01
事業のお金は、勘定科目でグループ化します。 同じ性格のお金を同じグループ（勘定科目です）として取り扱います。 そして、支払いの性格ごとにまとめています。 それぞれの勘定科目は、資産、負債、資本、費用、収益のいずれかに入り […]
2021-01-26
会社の倒産リスクは、貸借対照表から分かります。 基本的に自己資本比率が50%（パーセントです）以上の場合は、財務状況が好調です。 そして自己資本比率が10%以下の場合は、財務状況が不調です。 しかし、株主の出資や粉飾によ […]
2017-05-25
不動産の掟。 都市計画法では、用途地域以外に様々な地域や地区の指定があります。 住宅や建物が建てられる場所や建てられない場所などがあります。 それぞれの規定に合わせなければなりません。 都市計画法は、1969年に施行した […]