2023-11-09
国税は、金銭納付が原則的です。 しかし、相続税は納期限内の納付だけではなく、延納によって納付できない事があると、 認められる場合に相続財産を納める物納が利用できます。 ちなみに貨幣経済発達以前の社会は、貨幣の代替品である […]
2023-11-05
不動産所得の課税方法は、一般的に事業所得とほとんど同じ計算方法を採用しています。 商売の規模によって、青色申告の特別控除額が異なります。 基本的に賃貸による収入金額から必要経費を引いて計算します。 さらに収入金額や必要経 […]
2023-10-24
建物や土地を売却した時の税率は、高い場合が土地売買がしにくくなります。 さらに低い場合は、税率が下がるので土地転がしに発展します。 つまり、不動産バブルの再来に繋がります。 そして土地や建物を売る事によって得た譲渡所得は […]
2023-10-22
結婚や出産は、人生の大きなイベントの1つです。 そして日本は、税制で家族が増える事によって大きな影響があります。 具体例は、所得税の配偶者控除です。 結婚相手の当年の所得が48万円以下の場合は、受けられます。 基本的に配 […]
2023-10-20
所得税は、毎年01月01日〜毎年12月31日までの期間を基本として計算します。 そして、翌年03月15日までに確定申告をします。 しかし、年の途中で計算を打ち切って、 翌年の確定申告時期まで待たずに確定申告をする場合があ […]
2023-10-18
海外に住んでいながら日本国内で利益が発生する場合は、日本の所得税が課されます。 そして、サラリーマン（給与所得者です）の海外赴任で赴任期間が1年以上の時は、 非居住者として取り扱います。 具体例は、01月〜06月までの期 […]
2023-10-12
不動産の価値は、道路付けで決まります。 そして道路付けは、住宅を建てる敷地と敷地に面する前面の道路の位置関係です。 つまり、接道条件です。 さらに不動産業界は、道路幅が広く整備されていて、 敷地の間口がゆったりとした広い […]
2023-10-10
アパートやマンションで有名な問題点は、騒音トラブルです。 主な要因は、ピアノやギターなどの楽器類、階下の足音、大音量の動画視聴などです。 生活音が響く場合は、主にフローリングの遮音性能の向上、 カーペットを敷くなどの防音 […]
2023-10-08
電柱や電線は、生活に欠かす事ができない存在感になっています。 つまり、電気の供給施設です。 そして電線は、送電線と配電線があります。 不動産業界は、送電線下の建築制限範囲内があります。 建築制限範囲内で工場を建設する事が […]
2023-10-06
道路は、国や地方自治体が所有している公道と 個人や法人が所有して管理している私道があります。 そして対象地の面する道路が公道や私道を調査する為には、 役所の道路課で道路の種別を確認できます。 さらに法務局で公図を取得して […]
2023-10-04
2011年03月11日、東日本大震災が生じました。 取引物件に滅失の被害があった場合は、対応が必要です。 そして、物件売買契約で引き渡し間近に地震が発生する事があります。 実際に引き渡し前に万が一天災が起こってしまった時 […]
2023-09-30
2020年、国土交通省と都道府県に持ち込まれた宅地建物取引業者が関わった 取引の苦情や紛争の相談件数は、1163件です。 そして、2017年以降から減少傾向です。 ちなみに、2018年度の相談件数は、1748件です。 さ […]
2023-06-10
モノポリーは、1935年にアメリカ合衆国で生まれたボードゲームです。 世界各国で2億5000万個以上売れている知的ゲームで有名です。 各プレイヤーは、同じ資産を所有してゲームが始まります。 お互いに競争しながら、他のプレ […]
2022-08-19
敷地や土地は、建物を建てる為に最も重要な事です。 そして地価や権利は、敷地を調査する際に関係します。 基本的に土地家屋調査士は、土地の測量、境界の確立、境界杭の設置、 登記簿・表題部の登記などをします（財産登記に関わりま […]
2022-08-17
多くの人は、不動産を通じて住宅ローンを活用します。 それぞれの事情によって、適した融資先を選択していきます。 主な融資条件は、借主の生命や火災などに対する保険です。 さらに住宅ローンは、本人や家族などが居住する為の住宅や […]
2022-03-30
毎年の利益を増やしたい人や手元に残るお金が少しでも多くしたい人は、 白色申告（一般的な確定申告方法です）よりも 青色申告（条件付き確定申告方法です）が得です。 そして青色申告は、最大65万円の税制優遇を受ける事ができます […]
2021-03-29
家賃の経費を計算する時、面積で考える人が多いです。 事務所に該当する場所を考察した際に、パソコン周辺と書類置きだけの場合もあります。 そして自宅兼事務所の場合は、会社を自宅の1部を経費扱いにして、 会社で住居を借り上げて […]
2021-03-25
事業を開業する際に、許認可を得なくてはならない業種があります。 時間や費用がかかるモノが多く、参入障壁が高い分野です。 そして、独立して商売を始める時に準備段階で必要です。 許可の申請や届出の提出が必要な業界は、意外とた […]
2021-01-04
中小企業や大企業の企業経営で重要な資源があります。 人、モノ、お金、情報です。 そしてクラウドファンディングは、お金に関わっている分野です。 景気の動向にかからわず、資金繰りは最重要項目の1つです。 さらに中小企業の資金 […]
2020-11-11
不動産の投資利回りは賃貸マンション、オフィスビル、商業施設、物流施設などが、 過去最低水準に推移しています（2019年です）。 そして不動産価格が高騰して、REIT（不動産投資信託です）も物件取得が難しくなっています。 […]