【不動産】無知の維持費監獄、タワーマンションの代償について【ハヤシマイル】
せっかく買うなら、タワーマンションが良いとして夢を抱く人は少なくないです。 基本的にタワーマンションは、眺望、豪華な共用施設、都心のステータス感が魅力的です。 しかし、知られざる維持費地獄が潜んでいます・・・ 毎月の管理 […]
【不動産】物件選びの注意点、廊下なし物件の特徴について【ハヤシマイル】
物件選びの際に、ほとんどの人が部屋数、平米数、収納数などで判断してしまいがちです・・・ 実は、廊下の有無が日常生活の大きな要素に繋がります。 つまり、住居として重要な判断基準になります。 そして作業に集中したり、家族と一 […]
【不動産】採用or不採用、マイホームの吹き抜けについて【ハヤシマイル】
吹き抜けの家に住む事を憧れている一定数の人がいます。 そして不動産の吹き抜けは、見た目がおしゃれです。 特に開放感がある構造なので人気です。 しかし、吹き抜けにして後悔した人や不満だらけの人もいます・・・ そもそも、吹き […]
【不動産】保有or売却、マンションの売却タイミングについて【ハヤシマイル】
日本のマンション相場の上昇によって、物件所有者の含み益は膨らんでいます。 平均的に2020年度は、4000万円程度でした。 しかし、2022年度が5000万円程度、2024年度が6000万円程度になっています。 つまり、 […]
【不動産】天井から水滴が落ちてくる?!、入浴中の換気扇について【ハヤシマイル】
浴室用の換気扇を付けたまま入浴した際に、 天井からポタポタとしたしずくが落ちてくる事があります・・・ そもそも、どうして入浴中に天井から水滴が落ちてくるのでしょうか? そして洗い終えたばかりの髪に、天井から雫が落ちてくる […]
【不動産】セパレートタイプが増えている中・・・、ユニットバスルームの誕生について【ハヤシマイル】
賃貸物件を借りる時に決め手になる1つが、 トイレとお風呂が一緒になっているタイプと別々になっているタイプです。 現在は、セパレート（トイレとお風呂が個別になっている浴室です）が人気です。 最近、建築されたマンションやアパ […]
【不動産】電気代が高すぎる家の共通点、パッシブデザインについて【ハヤシマイル】
2024年、他の先進国に比べて日本は光熱費が家計を圧迫する割合が高いです・・・ つまり、光熱費と物価の地獄です。 物価高騰中の日本でパッシブデザインを取り入れていない物件が増えています。 最近の家は、箱風のデザインタイプ […]
【不動産】賃貸退去時のトラブル、修繕費用と処理費用ランキングについて【ハヤシマイル】
春になると、入学、就職、転勤などの社会の節目です。 長年暮らした家を離れる人も少なくない時期です・・・ そして賃貸住宅を退去する時は、あまりに高額な修繕費用を求められる場合もあります。 特にマンションの貸主（大家です）に […]
【不動産】24時間回す理由が初耳、お風呂の換気扇について【ハヤシマイル】
お風呂場の気になるカビ汚れや悪臭は、ほとんど湿気が原因です。 つまり、お風呂場はしっかり換気をする事が重要です。 そして2003年の建築基準法の改正によって、全ての住宅に 24時間換気システムの設置が義務付けられました。 […]
【不動産】足場代の節約に繋がる平屋、沖縄県で平屋率が低下している事について【ハヤシマイル】
平屋率の高い都道府県の中で、沖縄県だけ平屋率が低下しています・・・ そして平率は、1階部分のみの建物です。 一般的な平屋住宅の場合は、階段がないです。 そしてリビング、キッチン、浴室、洗面室、主寝室、子ども部屋などの個室 […]
相続税の物納について
国税は、金銭納付が原則的です。 しかし、相続税は納期限内の納付だけではなく、延納によって納付できない事があると、 認められる場合に相続財産を納める物納が利用できます。 ちなみに貨幣経済発達以前の社会は、貨幣の代替品である […]
【不動産】過去10年程度で約2倍増、平屋について【ハヤシマイル】
最近、新築住宅に占める1階建ての平屋住宅が増えています。 主な要因は、子どもが独立して夫婦だけになったシニア世帯から 小さな子どもが1人の子育て世帯、シングル世帯までの幅広く支持されているからです。 特に首都圏はあまり見 […]
海外居住と税金について
海外に住んでいながら日本国内で利益が発生する場合は、日本の所得税が課されます。 そして、サラリーマン（給与所得者です）の海外赴任で赴任期間が1年以上の時は、 非居住者として取り扱います。 具体例は、01月〜06月までの期 […]
不動産の価値について
不動産の価値は、道路付けで決まります。 そして道路付けは、住宅を建てる敷地と敷地に面する前面の道路の位置関係です。 つまり、接道条件です。 さらに不動産業界は、道路幅が広く整備されていて、 敷地の間口がゆったりとした広い […]
【不動産】電柱がある土地の購入検討している人向け、家の前に電柱がある事のメリットとデメリットについて【ハヤシマイル】
家の前に電柱がある事で邪魔に感じる人が多いです・・・ 電柱の移設を希望すると、認められるケースがあります。 電力会社に連絡して、電柱番号や移設したい事などの理由を伝えます。 そして敷地内への移設は、許可が下りやすくなって […]