【不動産】セパレートタイプが増えている中・・・、ユニットバスルームの誕生について【ハヤシマイル】新着!!
賃貸物件を借りる時に決め手になる1つが、 トイレとお風呂が一緒になっているタイプと別々になっているタイプです。 現在は、セパレート（トイレとお風呂が個別になっている浴室です）が人気です。 最近、建築されたマンションやアパ […]
【不動産】電気代が高すぎる家の共通点、パッシブデザインについて【ハヤシマイル】
2024年、他の先進国に比べて日本は光熱費が家計を圧迫する割合が高いです・・・ つまり、光熱費と物価の地獄です。 物価高騰中の日本でパッシブデザインを取り入れていない物件が増えています。 最近の家は、箱風のデザインタイプ […]
【不動産】賃貸退去時のトラブル、修繕費用と処理費用ランキングについて【ハヤシマイル】
春になると、入学、就職、転勤などの社会の節目です。 長年暮らした家を離れる人も少なくない時期です・・・ そして賃貸住宅を退去する時は、あまりに高額な修繕費用を求められる場合もあります。 特にマンションの貸主（大家です）に […]
【不動産】24時間回す理由が初耳、お風呂の換気扇について【ハヤシマイル】
お風呂場の気になるカビ汚れや悪臭は、ほとんど湿気が原因です。 つまり、お風呂場はしっかり換気をする事が重要です。 そして2003年の建築基準法の改正によって、全ての住宅に 24時間換気システムの設置が義務付けられました。 […]
【不動産】足場代の節約に繋がる平屋、沖縄県で平屋率が低下している事について【ハヤシマイル】
平屋率の高い都道府県の中で、沖縄県だけ平屋率が低下しています・・・ そして平率は、1階部分のみの建物です。 一般的な平屋住宅の場合は、階段がないです。 そしてリビング、キッチン、浴室、洗面室、主寝室、子ども部屋などの個室 […]
相続税の物納について
国税は、金銭納付が原則的です。 しかし、相続税は納期限内の納付だけではなく、延納によって納付できない事があると、 認められる場合に相続財産を納める物納が利用できます。 ちなみに貨幣経済発達以前の社会は、貨幣の代替品である […]
【不動産】過去10年程度で約2倍増、平屋について【ハヤシマイル】
最近、新築住宅に占める1階建ての平屋住宅が増えています。 主な要因は、子どもが独立して夫婦だけになったシニア世帯から 小さな子どもが1人の子育て世帯、シングル世帯までの幅広く支持されているからです。 特に首都圏はあまり見 […]
海外居住と税金について
海外に住んでいながら日本国内で利益が発生する場合は、日本の所得税が課されます。 そして、サラリーマン（給与所得者です）の海外赴任で赴任期間が1年以上の時は、 非居住者として取り扱います。 具体例は、01月〜06月までの期 […]
不動産の価値について
不動産の価値は、道路付けで決まります。 そして道路付けは、住宅を建てる敷地と敷地に面する前面の道路の位置関係です。 つまり、接道条件です。 さらに不動産業界は、道路幅が広く整備されていて、 敷地の間口がゆったりとした広い […]
【不動産】電柱がある土地の購入検討している人向け、家の前に電柱がある事のメリットとデメリットについて【ハヤシマイル】
家の前に電柱がある事で邪魔に感じる人が多いです・・・ 電柱の移設を希望すると、認められるケースがあります。 電力会社に連絡して、電柱番号や移設したい事などの理由を伝えます。 そして敷地内への移設は、許可が下りやすくなって […]
送電線と配電線について
電柱や電線は、生活に欠かす事ができない存在感になっています。 つまり、電気の供給施設です。 そして電線は、送電線と配電線があります。 不動産業界は、送電線下の建築制限範囲内があります。 建築制限範囲内で工場を建設する事が […]
不動産契約後の地震対応について
2011年03月11日、東日本大震災が生じました。 取引物件に滅失の被害があった場合は、対応が必要です。 そして、物件売買契約で引き渡し間近に地震が発生する事があります。 実際に引き渡し前に万が一天災が起こってしまった時 […]
【不動産】2023年度東京圏地価上昇率第1位、千葉県の穴場について【ハヤシマイル】
都心のマンション価格が異常な高騰を続ける中、リモートワークの普及が追い風になりました。 比較的値段が手ごろな郊外に住宅需要が移行している流れがあります。 2021年以降、土地を仕入れて売っても利益が出る状況が続いています […]
市街化調整区域について
2020年、国土交通省と都道府県に持ち込まれた宅地建物取引業者が関わった 取引の苦情や紛争の相談件数は、1163件です。 そして、2017年以降から減少傾向です。 ちなみに、2018年度の相談件数は、1748件です。 さ […]