新築マンションと中古マンションの選び方について

高台の最上階に到達時、想像を絶する感動が心の底から鳴り響きます。

巨大な不動産が可愛いミニチュアサイズに見えてきました。

日常生活に慣れ親しんでいる風景と違った視点や場所から覗き込んだ風景の2種類が存在します。

マイホーム、アパート、マンションなどの建築物は、住まいの暮らしに欠かす事ができない憩いの場です。

新生活、リフォーム、リノベーションなどの幅広い様式に恵まれている住宅は、

お気に入りの物件を手に入れる為の1つの手段にしか過ぎないです。

新築マンションの選び方について

マンションは、集合住宅です。

新築マンションは、そのまま住む事ができるので魅力的です。

完成前に販売される青田売りによって、現場付近に用意されたモデルルームでイメージを確認します。

青田売りは、建築工事や造成工事などが完了していないのに、建物や宅地の販売などをする事です。

モデルルームは、マンションや分譲住宅などで、購買者に造作や様式などを実物で見せる為に用意された部屋です。

そして豪華なインテリアに惑わされないように、実際の使いやすさなどをしっかり確認する必要があります。

周辺の環境、交通状況、建物の向き、騒音問題などの様々な角度からチェックする事が重要です。

項目	評価点	問題点
日当たり	南向き、東南の角部屋	価格は高いです
眺望	上層階	前に建物が建っている場合は、眺望がさえぎられる事、 前が高い建物や空き地がない場合は、将来的に高層建物が建つ可能性があります。
騒音	工場や高速道路などの騒音源などに面していない部屋	周辺の建物の状況によって、音が反響する可能性があります
足音	最上階	自分たちの立てる足音などで階下の住人とトラブルになる可能性があります
収納	各住戸内の収納スペース(トランクルーム付き、納戸付きなどです)	収納率だけではなく、実際の使い勝手を確認する必要があります
駐車場	地域によって適切な台数が設定されています	駐車場代が安すぎる場合(機械式です)は、要注意です
割安感	低層階、敷地の権利、ゴミ置き場付近、エレベーターホールの隣などは、価格は低めです	新築マンション売却時の目安の見極めです
防犯対策	上層階	防犯カメラの台数や位置、駐車場のシャッターゲートの有無などのセキュリティシステムなどです
防火対策	オール電化マンション	初期費用が高いです
地震対策	免震住宅、制震住宅、耐震住宅	費用が高いです
バリアフリー	各住戸の床面がフラット仕様	天井高が低めです
ルーフバルコニー	上層階に多いです	散水や落下物などです
管理費、修繕積立金	機能性が高いマンションは、管理費が高い可能性が高いです	修繕積立金が安い物件は、 将来的に積立金が不足する可能性があります
共用部分の充実度	オーディオルーム、ゲストルームなどです	充実度に応じて管理費が上がります
施行会社、分譲会社	評判の良い建築会社、人気のある分譲物件	工期の短い物件は、突貫工事の可能性があります
仕様変更の自由度	間取り変更に応じてくれる住宅	汎用性のない間取りなどは、 新築マンション売却時に問題が起きます
最新設備	浴室乾燥機、食洗器、床暖房、室内LANなどです	必要に応じて判断する必要性があります
丸見え対策	隣の建物よりも高い階	建物の形によっては、 同じマンション内の他の部屋から見える事があります
シックハウス対策	天然素材、自然素材	性能評価書などを確認する必要があります

※ルーフバルコニーは、下の階の部屋の屋根部分をバルコニーとして利用されたモノです。

※シックハウスは、室内空気汚染などの健康障害です。

中古マンションの選び方について

中古マンションは、物件を実際に確認できる事が魅力的です。

立地の良い物件、建物内外の騒音の有無、新築マンションよりも価格が安い、

住人を確認してから購入できるなどがあります。

そして専有部分は、リフォームで一部を変更できます。

しかし、水回りはしっかり確認する必要があります。

専有部分は、区分所有権の目的である建物の部分です。

項目	見極め
印象	エントランス部分が明るく開放的、高級感、雑草や植栽などの見直し、 共用部分の利便性、マンションの建物や配置などの第一印象などです
住戸	日当たりや風通し、収納スペース、騒音や臭気などの対策、水回りの設備、 カビや給排水時の異音のチェック、電気や電話の配線、間取りなどです
管理	管理会社や管理人の評判、大規模な修繕計画、補修やゴミ置場の徹底度、 居住以外の目的用途、駐車場の整備などです
防犯	防犯カメラやオートロックの設置、居住者のいない住戸数、通信速度の設備、 敷地内に放置自転車や無断駐車の車の有無などです
住居者の関係	禁止事項の違反(ペット、置き物などです)、階段や共用廊下に私物が置かれている、 迷惑行為などです