不動産の諸費用について

不動産売買の混沌空間。

条件の良い物件は、様々な費用が発生するので確認していく必要があります。

高額請求を避ける為には、正確に下調べをする事が重要です。

購入時や売却時は、予想外に諸費用が発生してパニック状態になる可能性があります。

一生に1度のライフスタイルを変える山場ですので、失敗を最小限に抑えていきたいです。

基本的に、現金で準備しなければなりません。

不動産の諸費用について

不動産は、様々な諸経費が生じます。

物件によって大きな異なりはありますが、主な重要事項をまとめてみました。

仲介手数料…新築物件や中古物件は、不動産業者を通じて取得した場合に発生する手数料です。

基本的な計算方法についてです。

購入価格×3%+6万円+消費税(税率8%です)=不動産仲介手数料です。

不動産価格	仲介手数料(消費税別)	消費税	算定式
100万円	54000円	4000円	100万円×5%+消費税
200万円	108000円	8000円	200万円×5%+消費税
300万円	151000円	11200円	200万円×5%+100万円×4%+消費税
400万円	194400円	14400円	200万円×5%+200万円×4%+消費税
500万円	226800円	16800円	200万円×5%+200万円×4%+100万円×3%+消費税
600万円	259200円	19200円	200万円×5%+200万円×4%+200万円×3%+消費税
700万円	291600円	21600円	200万円×5%+200万円×4%+300万円×3%+消費税
800万円	324000円	24000円	200万円×5%+200万円×4%+400万円×3%+消費税
900万円	356400円	26400円	200万円×5%+200万円×4%+500万円×3%+消費税
1000万円	38800円	28800円	200万円×5%+200万円×4%+600万円×3%+消費税

ちなみに200万円以下の場合は5%、200万超～400万円以下の場合は4%、400万円超の場合は3%です。

融資手数料…融資時に事務手数料が発生します。

基本的には、約3万円～約5万円です。

ちなみに、無料な場合もあります。

信用保証料…保証人に代わるモノ保証料です。

万が一支払いが帯った場合は、その債務を一時立て替えてくれます。

金利が含まれているタイプがあるので注意して手続きをしましょう。

火災保険料…内容は、地域によって変わります。

高度障害時や死亡時などのローンの残債を担保する団体信用生命保険の保険料が発生します。

主な不動産の諸費用について

主な費用事項	主な内容	一戸建て	マンション
不動産業者への仲介手数料	仲介業者を通じて取得した費用です。	発生対象は注文住宅、中古住宅です。 ちなみに建売住宅など掛かる場合があります。	発生対象は中古住宅です。 ちなみに新築住宅など掛かる場合があります。
登録免除税	所有権移転や所有権の保存に必要です。 融資を受けた際は、抵当権設定登記などに必要です。	発生対象は注文住宅、建売住宅、中古住宅です。	発生対象は新築住宅、中古住宅です。
司法書士に支払う報酬額	登録手続きを司法書士に依頼した時に掛かる費用です。	発生対象は注文住宅、建売住宅、中古住宅です。	発生対象は新築住宅、中古住宅です。
土地家屋調査士に支払う報酬額	建物の表示登記や土地家屋調査士に依頼した時に掛かる費用です。	発生対象は注文住宅、建売住宅です。	発生対象は新築住宅です。
収入印紙代	売買契約書・請負契約書・金銭消費貸借契約書に貼付する費用です。	発生対象は注文住宅、建売住宅、中古住宅です。	発生対象は新築住宅、中古住宅です。
融資手数料	金融機関に支払う費用です。	発生対象は注文住宅、建売住宅、中古住宅です。	発生対象は新築住宅、中古住宅です。
保証料	信用保証会社などに支払う費用です。	発生対象は注文住宅、建売住宅、中古住宅です。	発生対象は新築住宅、中古住宅です。
火災保険料	損害保険会社などに支払う保険料です。	発生対象は注文住宅、建売住宅、中古住宅です。	発生対象は新築住宅、中古住宅です。
団体信用保険特約料	死亡保険金でローンの残債務を弁済する制度です。 ローン支払いが進行すると安くなります。	発生対象は注文住宅、建売住宅、中古住宅など掛かる場合があります。	発生対象は新築住宅、中古住宅など掛かる場合があります。
不動産取得税	都道府県が課税する税金です。 ちなみに、取得後に支払います。	発生対象は注文住宅、建売住宅、中古住宅です。	発生対象は新築住宅、中古住宅です。
精算費用	01月01日以降、固定資産税や都市計画税を月数で按分して負担する費用です。	発生対象は注文住宅、建売住宅です。 ちなみに中古住宅など掛かる場合があります。	発生対象は新築住宅です。 ちなみに中古住宅など掛かる場合があります。
電話移設費	電話の移設工事に発生する費用です。	発生対象は注文住宅、建売住宅、中古住宅です。	発生対象は新築住宅、中古住宅です。
水道加入金	家財道具などをまとめて処分する費用です。	発生対象は注文住宅、建売住宅です。	発生対象はないです。td>
リフォーム費用	間取りの変更などを希望した際の費用です。	発生対象は中古住宅など掛かる場合があります。	発生対象は中古住宅など掛かる場合があります。
引越し費用	引っ越し業者に支払う費用です。	発生対象は注文住宅、建売住宅、中古住宅です。	発生対象は新築住宅、中古住宅です。
粗大ゴミ処分費	家財道具などをまとめて処分する費用です。	発生対象は注文住宅、建売住宅、中古住宅など掛かる場合があります。	発生対象は新築住宅、中古住宅など掛かる場合があります。
住宅性能評価申請料	住宅性能評価を希望した際に発生する費用です。	発生対象は注文住宅、建売住宅、中古住宅など掛かる場合があります。	発生対象は新築住宅、中古住宅など掛かる場合があります。
家具	新調する際に発生する費用です。	発生対象は注文住宅、建売住宅、中古住宅など掛かる場合があります。	発生対象は新築住宅、中古住宅など掛かる場合があります。