不動産の法整備が動き始める。

不動産関連の法律は、大きく分けて2種類に分類されます。

不動産の権利に関係するモノと不動産の開発や建築などに関係するモノです。

大きなトラブルを未然に防ぐ為に、最低限の法律について学びます。

幸せな生活の場と大切な資産を管理しましょう。

①不動産の権利に関する法律ついて

主な不動産の権利に関する法律ついてです。

②不動産の開発や建築などに関する法律について

主な不動産の開発や建築などに関する法律ついてです。

③住宅の建築可能地域について

全国の土地は都市計画法に基づいて、大きく分けると2種類に分類されます。

●都市計画区域…都市を計画的に作るべき地域です。

そして市街化区域、市街化調節区域、未線引き区域の3種類に分類されます。

●都市計画区域外…現状は、都市を計画的に作る必要のない地域です。

主に農村部、過疎地域などです。

これは、都市計画法の影響は受けないです。

住宅の建築は可能な未開発の地域などがあります。

④用途地域について

用途地域は、用途の混在を防ぐ事を目的とした地域です。

市街化地域はさらに12種類の用途地域に分けられて、

それぞれの建築基準法によって用途が定められています。

これは住宅や商業施設、工場などが1つのエリアに無秩序に混在するよりも、

ある程度住み分けた方が社会全体としてはメリットがあります。

ちなみに、マイホームの候補地は市街化区域で選ぶ事になります。

12つの用途地域はの内訳は住居系が7地域、工場系が3地域、商業系が2地域、

用途地域によっては規模内容にかなり違いがあります。

最も厳しいのは第1種低層住居専用地域、建物は3階建てが限度です(高さ制限があります)。

これは、店を出したい時に成約を受ける事があります。

★住居系について

★工業系について

★商業系について